wykupienie-strychu-w-budynku-komunalnym e-prawnik pl, wspólnoty
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Wspólnota
Wykupienie strychu w budynku komunalnym
Data: 22-04-2005 r.
Pytanie:
Jestem w zarz¹dzie wspólnoty mieszkaniowej zarz¹dzaj¹cej budynkiem w którym 60% lokali zostało
wydzielone, a reszta jest zarz¹dzana przez Administracjê Domów Komunalnych. Wspólnota chce sprzedaæ
czêœæ strychu jednemu z uczestników wspólnoty. Jak nale¿y zorganizowaæ tak¹ transakcjê?
OdpowiedŸ:
W pierwszej kolejnoœci nale¿y stwierdziæ, ¿e aby czêœæ strychu mogła zostaæ sprzedana członkowi
wspólnoty, musi zostaæ uprzednio ustanowiona odrêbna własnoœæ tej czêœci nieruchomoœci. Wiêcej na ten
temat sposobów ustanawiania odrêbnej własnoœci lokalu dowiedz¹ siê Pañstwo po przeczytaniu artykułu pt:
Jakie s¹ sposoby ustanowienia odrêbnej własnoœci lokalu?
Wydaje siê, i¿ czynnoœæ polegaj¹c¹ na zbyciu jednemu z uczestników wspólnoty mieszkaniowej czêœci
nieruchomoœci wspólnej nale¿y zakwalifikowaæ jako czynnoœæ przekraczaj¹c¹ zakres zwykłego zarz¹du. W
zgodzie z treœci¹ art. 22 ust. 2 Ustawy o własnoœci lokali, do podjêcia przez zarz¹d wspólnoty mieszkaniowej
takiej czynnoœci potrzebna jest
uchwała właœcicieli lokali wyra¿aj¹ca zgodê na dokonanie tej czynnoœci
.
Nadto, niezbêdna jest
uchwała udzielaj¹ca zarz¹dowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowi¹cych
czynnoœci przekraczaj¹ce zakres zwykłego zarz¹du podjêta w przewidzianej przez prawo formie
(np.
je¿eli dotyczy nieruchomoœci ? wymóg aktu notarialnego).
Stosowna uchwała właœcicieli lokali mo¿e byæ podjêta zarówno na zebraniu właœcicieli lokali, jak te¿ w drodze
indywidualnego zbierania podpisu. Nale¿y równie¿, i¿ wymogiem uzyskania zgody objêty jest równie¿
administrator.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]