wzor umowa przedwstepna sprzedaz spoldzielczego wlasnosciowego lokalu bez zalozonej ksieg wieczystej,
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
(prosimy o dokładne przeczytanie wyjaśnień i uwag do umowy)
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
Zawarta w
________________
dnia
______________________________________
roku
(
______________
r.) *
Strony umowy:
1.
___________________________
,
córka
__________________
, stan cywilny
_________
, zameldowana
pod adresem:
___________________________________________________________
,
legitymująca się
dowodem osobistym
_______________
ważnym do dnia
_____________
, PESEL
____________________
,
NIP wg oświadczenia
__________________
zwana w dalszej części jako
sprzedająca
-----------------------------
2
.
____________________________
, córka
__________________
, stan cywilny
__________
, zameldowana
pod adresem:
_______________________________________________________
, legitymująca się dowodem
osobistym
________________
ważnym do dnia
_____________
, PESEL
_____________________
, NIP wg
oświadczenia
_________________
,
zwana w dalszej części umowy również jako
kupująca
--------------------
Tożsamość stron umowy została ustalona na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i
numery podano wyżej. **
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO
§.1.
Sprzedająca
oświadcza , że jest za numerem rejestru
________
członkiem
______________________________
,
zwanej w dalszej części umowy Spółdzielnią, z siedzibą w
__________________
, przy ul.
__________________
i z tego tytułu przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr
____
położonego w
__________________
, w dzielnicy
__________________
, przy ul.
__________________
nr
_______
.
-----------------
Powyższe oświadczenie znajduje potwierdzenie w przedstawionym przy zawieraniu niniejszej umowy
zaświadczeniu wydanym dnia
_________________
przez wyżej wymienioną Spółdzielnię nr L.dz.
_________________
,
z którego m.in. wynika ponadto, że: ______________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________. ***
Nadto
sprzedająca
wyjaśnia, że lokal mieszkalny ________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________. ****
Sprzedająca
wyjaśnia, że lokal nr
_____
przy ul.
_______________
nabyła ___________________________
________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________. *****
1
Sprzedająca
oświadcza nadto , że:----------------------------------------------------------------------------------------------
1. posiadane przez nią spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr
____
przy ul.
_________________
w
_____________
nie jest obciążone długami, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do niego żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, a
do chwili podpisania niniejszej umowy nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot
zobowiązanie do zbycia opisanego prawa lub jakiekolwiek obciążenie, ponadto oświadcza, że nie
zalega z podatkami i innymi płatnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia
1997 roku ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz 926) ------------------------------------------------------------
2. nie jest jej wiadome, aby w stosunku do powołanej Spółdzielni oraz do gruntu i budynku, w którym
usytuowany jest przedmiotowy lokal, toczyło się postępowanie sądowe mogące mieć wpływ na skutki
niniejszej umowy,--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. dla przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nr ____ nie jest prowadzona księga
wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie.-------------------------------------------------------------
§.2.
_________________
oraz
__________________
oświadczają, że w terminie najpóźniej do dnia
______
(słownie
dnia:
___________________________
) (słownie miesiąca:)
________________
________ roku
(słownie roku:
_________________
) zawrą umowę sprzedaży, mocą której
__________________
sprzeda
opisane w
§.1.
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz z wkładem budowlanym
za cenę w kwocie
_______________________ zł
(słownie :
______________________________________
) –
____________________
,
która lokal ten za wskazaną cenę zobowiązuje się kupić . ------------------------------------------------------------------------
Kupująca
jednocześnie zapewnia, że zna stan prawny i widziała przedmiot umowy i nie wnosi zastrzeżeń
do jego stanu technicznego ani wyposażenia. ------------------------------------------------------------------------------ ******
§.3.
Strony umowy zgodnie ustalają, że cena w kwocie
_______________
zł
(słownie:
________________________
)
zostanie przez
kupującą
zapłacona
sprzedającej
w następujący sposób: ----------------------------------------------------
-
_________
zł
(słownie:
____________________
) zostanie wpłacone gotówką w dniu podpisania umowy
przedwstępnej, co
sprzedająca
niniejszym kwituje i kwota ta stanowić będzie zadatek. -------------------------------
Strony umowy poddają zadatek skutkom prawnym, wynikającym z art. 394 Kodeksu Cywilnego w brzmieniu : „ w razie
nie wykonania umowy przez jedną ze Stron druga Strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy
odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej”-------------------------
Pozostałą kwotę, tj.
______________ zł
(słownie:
______________________
)
kupująca
zapłaci
sprzedającej
przelewem w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. --------------------------------------------------------------- *******
§.4
Strony umowy zgodnie oświadczają, że wydanie
kupującej
przedmiotu umowy sprzedaży nastąpi
do dnia
_____________________________ .
----------------------------------------------------------------------------------------------------
2
§.5
Do umowy sprzedaży
sprzedająca
przedłoży: ------------------------------------------------------------------------------------
1. opłacone rachunki za czynsz oraz media za 3 ostatnie miesiące poprzedzające termin sprzedaży lub
zaświadczenie ze Spółdzielni o braku zaległości czynszowych / eksploatacyjnych -------------------------
2. zaświadczenie o braku osób zameldowanych w sprzedawanym lokalu wydane przez odpowiedni
organ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
§.6
W dniu dzisiejszym
kupująca
otrzymała od
sprzedającej
następujące dokumenty : _______________________
_________________________________________________________________________________________________
§.7
W sprzedawanym lokalu pozostaje w ramach uzgodnionej ceny sprzedaży : _____________________________
_________________________________________________________________________________________________
§.8
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach
nieuregulowanych znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Umowę niniejszą sporządzono w
dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy stron umowy:
Wyjasnienia do umowy.
* podac datę podpisania umowy w sposób słowny oraz cyframi,
** należy podać wszystkie dane – zgodnie z rubrykami, ułatwi to później pracę notariuszowi,
*** należy wpisać wszystkie informacje wskazane w zaświadczeniu do sprzedażywydanym przez Spółdzielnię,
**** sprzedająca może dodatkowo opisać swój lokal, jeśli Spółdzielnia w wydanym przez siebie zaświadczeniu
nie dokonała szczegółowego opisu lokalu mieszkalnaego,
***** sprzedająca winna wskazać, jak nabyła lokal mieszkalny oraz okazać dokumenty wskazujące na fakt
nabycia w formie kupna, darowizny, spadku, przydziału, itp....
****** wszystkie daty i kwoty należy wpisać słownie i cyframi,
przykład:
Anna Kowalska
oraz
Joanna Nowak
oświadczają, że w terminie najpóźniej do dnia
28
(słownie dnia:
dwudziestego*ósmego
) (słownie miesiąca:)
lutego
2007 roku
(słownie roku:
dwa*tysiące*siódmego
) zawrą umowę sprzedaży, mocą której
Anna Kowalska
sprzeda
opisane w
§.1.
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz z wkładem budowlanym
za cenę w kwocie
200.000 zł
(słownie :
dwieście*tysięcy*złotych
) –
Joannie Nowak
, która lokal ten za wskazaną cenę zobowiązuje się kupić.
******* jesli kupująca będzie kredytować zakup mieszkania, nalezy wskazać w
§.3.
nie tylko fakt kredytowania
ale także ustalić, że reszta ceny za mieszkanie zostanie zapłacona np. 5 dni po umowie (bank potrzebuje na
realizację umowy kredytowej kilka dni). W przypadku zakupu mieszkania na kredyt w
§.6.
warto wpisać, jakie
dokumenty sprzedająca przekazuje kupującej oraz w
§.8.
wskazać więcej egzemplarzy, gdyż kupujaca
zobowiązana będzie przedstawić umowę w banku.
3
Uwagi do umowy.
Umowa przedwstępna sprzedaży jest zobowiązaniem do dokonania ważnej czynności prawnej, zatem
wymagana jest forma pisemna takiego dokumentu, posiadająca cechy umowy cywilnoprawnej. Ważne jest, by
nie była to przysłowiowa kartka papieru, ale dokument posiadający przynajmniej poniższe atrybuty:
a) zwrot “umowa przedwstępna”,
b) data i miejsce zawarcia, strony transakcji oraz przedmiot transakcji,
c) cena transakcyjna, sposób jej zapłaty i data zawarcia umowy przyrzeczonej,
d) wpłacony i pokwitowany zadatek, o ile będzie występował,
e) ewentualne zobowiązania stron przed podpisaniem umowy ostatecznej,
f) termin przekazania przedmiotu transakcji kupującemu,
g) wskazanie przepisów prawa, do których można się odwołać w razie sporów (Kodeks cywilny),
h) podpisy stron na końcu umowy oraz parafy na pozostałych stronach.
Umowa przedwstępna jest bardzo często spotykana w przypadku, gdy kupujący starać się będzie o kredyt
bankowy na zakup mieszkania. Bank bowiem, poza sprawdzeniem zdolności kredytowej kupujacego musi też
zbadać, czy wybrana przez kupującego nieruchomość będzie wystarczającym zabezpieczeniem majątkowym
na poczet udzielanego kredytu hipotecznego.
Bardzo ważne jest , aby przy zawieraniu umowy przedwstępnej rozgraniczać słowa :”zadatek” i “zaliczka”.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym “zadatek” ma większą moc wiążącą obie strony umowy niż “zaliczka”. Jesli
“zadatek” zatem lepiej chroni interesy stron ( zarówno sprzedającego jak i kupującego ) lepszym rozwiązaniem
będzie nie tylko używanie tego słowa w treści umowy, ale także wskazanie podstawy prawnej dla
ewentualnych roszczeń z nim związanych (art. 394 KC).
Zwyczajowo zadatek wynosi 10% ceny sprzedaży lokalu, jednak może być on ustalony w innej wysokości lub
też może nie występować.
W przypadku, gdy stroną sprzedającą jest małżeństwo, w któym panuje ustrój wspólności majątkowej, to
nawet jeśli członkiem Spółdzielni jest jeden ze współmałżonków a lokal został nabyty w trakcie trwania
małżeństwa lub przekształcenie prawa lokatorskiego we własnościowe dokonało się po dacie zawarcia slubu,
do umowy muszą przystąpić obaj małżonkowie. W przypadkach szczególnych trzeba zapytać o fakt
podpisania umów majątkowych rozszerzających lub wyłączających wspólność ustawową małżeńską.
Dla pełnej skuteczności zobowiązania lepiej jednak jest podpisywać umowy przedwstępne u notariusza,
bowiem dzięki klauzuli natychmiastowej wykonalności jaką jest akt notarialny obie strony są w pełni
chronione w przypadku skutków prawnych, jakie mogą powstać w wyniku niedotrzymania zobowiązania.
4
[ Pobierz całość w formacie PDF ]